Criteria sube el precio de los terrenos para el complejo de Hard Rock Café en Tarragona

El 'holding' de participadas de La Caixa, Criteria, ha subido el precio de los terrenos en donde se tiene que levantar el Hard Rock Café Entertainment World, el nuevo complejo de ocio y casino que se levantará en Tarragona, junto a Port Aventura. Así lo han explicado fuentes del sector inmobiliario para justificar el retraso que acumula el proyecto, el antiguo BCN World, la mayor inversión extranjera pendiente en Cataluña y que ha de suponer un desembolso total de 2.000 millones de euros.

Criteria había cerrado una opción de venta de los terrenos por valor de 110 millones de euros. Pero eso fue en diciembre de 2014. Ahora que Hard Rock Café, una multinacional de Estados Unidos especializada en complejos hoteleros y de restauración vinculados a casinos, quiere ejercer la opción, Criteria ha alegado que el mercado inmobiliario se ha recuperado en estos cuatro años y que hay que actualizar el precio.

Fuentes de Criteria han declinado hacer declaraciones, pero otras fuentes del sector inmobiliario explican que se están llevando a cabo unas nuevas 'due dilligence' para fijar una actualización del precio al alza. El nuevo precio esperado se encontraría alrededor de los 140 millones de euros, una pretensión que se rechaza de pleno desde Hard Rock Café, que alega y, con razón, que los retrasos que acumula el proyecto… y que suman más de tres años, no se pueden atribuir a la compañía.

Según el plan original, el proyecto debía estar listo para 2015. Pero, en parte por la caída de inversores, en parte por la inestabilidad política catalana, este complejo ha sufrido diversos retrasos.

Hard Rock Café es la única empresa que sobrevivió al proceso de puja por las licencias de juego y ahora es el máximo responsable de desarrollar el complejo. La inversión prevista en Tarragona suma 2.000 millones de euros en la construcción de Hard Rock Entertainment World, que contará con dos hoteles y 1.100 habitaciones, una área comercial con 75 tiendas —que correrá a cargo del gigante británico Value Retail, propietario de Las Rozas y La Roca— y un casino de 10.000 m². Se espera que el proyecto pueda crear más de 11.000 puestos de trabajos y se desarrollaría por fases: la primera, de unos 600 millones.

Cuando se cayó el inversor inicial, que lideraba el empresario Enrique Bañuelos, la Generalitat se subrogó la opción de compra de los terrenos, como una manera de garantizar la continuidad del proyecto. Pero esta operación es neutra. La Generalitat solo haría un traspaso y sería el inversor final el que abonaría el precio de los solares. Lo que no quiere la Administración es asumir el sobreprecio que ahora podría suponer la nueva valoración.

Diferentes posturas

Cada parte defiende su posición. Para Hard Rock Café, no se puede responsabilizar a su compañía ni al resto de inversores de los retrasos sufridos y, por lo tanto, no quiere asumirla. Criteria, por su parte, ha renovado la opción de venta, que tenía un término de vida de 18 meses, hasta en cuatro ocasiones para que la inversión no se fuese al traste y considera que ese esfuerzo también tiene que verse recompensado.

Respecto al calendario previsto, el complejo de Hard Rock Café en Tarragona acumula tres años de retrasos, en parte por la situación política catalana

En breve se debe llegar a un acuerdo entre las partes, y la principal interesada es la Conselleria de Territori i Sostenibilidad, que encabeza Damià Calvet. Este proyecto es clave para Cataluña y él solo podría dar la vuelta a las estadísticas de inversión extranjera que desde que el 'procés' entró en fase crítica son negativas para la Administración catalana.

Licencia en mayo

En mayo de 2018, Hard Rock Café obtuvo la licencia para el proyecto, lo que incluye la licencia de juego para el casino, la cual se otorga desde la Generalitat. Este permiso administrativo llegó un año tarde por culpa de la inestabilidad política en Cataluña. Ahora, Hard Rock Café, que es propiedad de la tribu de los indios semínolas (Florida), tiene tres años para presentar su proyecto. Pero la Generalitat preveía que las obras empezasen en 2019. La negociación con Criteria puede suponer un nuevo retraso si las posiciones se enconan, advierten fuentes del sector inmobiliario.