Se revela una inversión de 950 millones de dólares en un hotel de Las Vegas Strip

Realty Income Corp., un fideicomiso de inversión en bienes raíces de San Diego que es una compañía S&P 500 que cotiza en la Bolsa de Valores de Nueva York, firmó un acuerdo para invertir $950 millones para adquirir acciones ordinarias y preferentes de Blackstone Real Estate Income Trust, con sede en Nueva York. 

Tras el cierre, que se espera que ocurra en el cuarto trimestre de este año, Realty Income invertirá $300 millones de capital común en la empresa conjunta, sujeto a ciertos ajustes, para adquirir una participación indirecta del 21,9 por ciento en el resort-casino Bellagio y el terreno en el que se encuentra. , según un comunicado emitido por ambas empresas.

Realty Income también invertirá 650 millones de dólares para adquirir una participación accionaria preferente que genere rendimiento en la empresa conjunta.

Cuando se cierre la transacción, Blackstone conservará el 73,1 por ciento de la propiedad de la propiedad. El 5 por ciento restante de la propiedad quedará en manos de MGM Resorts International, que administra el complejo de 3.933 habitaciones del Strip y afirmó en un correo electrónico el viernes que las operaciones allí permanecerían sin cambios.
Blackstone adquirió el terreno de Bellagio en 2019, que luego estaba valorado en 4.250 millones de dólares. Los analistas dicen que el valor de la propiedad ha aumentado a 5.100 millones de dólares y que Blackstone vendió una parte de su inversión para recaudar efectivo.

En la transacción inicial, MGM acordó pagar un alquiler que aumenta constantemente en un 2 por ciento durante el plazo de 30 años del contrato de arrendamiento y que permanece sin cambios.

"Realty Income busca invertir en bienes raíces de alta calidad a escala en asociación con operadores que son líderes en sus respectivas industrias", dijo el presidente y director ejecutivo de Realty Income, Sumit Roy, en un comunicado.
“Esta transacción para adquirir una participación en Bellagio, una propiedad icónica, representa nuestra segunda inversión en la industria del juego y ejemplifica las ventajas de nuestro tamaño, escala y acceso a capital. Nos complace iniciar nuestra plataforma de inversión crediticia a través de una inversión de capital preferente en la empresa conjunta Bellagio. Las inversiones crediticias son una adyacencia natural de nuestro negocio tradicional, lo que nos permite brindar valor adicional a nuestros clientes mientras aprovechamos nuestras competencias centrales en la obtención y estructuración de transacciones, y en la suscripción y monitoreo de bienes raíces y créditos”.

Nadeem Meghji, director de Blackstone Real Estate Americas, dijo que la transacción demuestra la fuerte demanda de activos de alta calidad. “El Bellagio es una propiedad icónica en el corazón del Strip de Las Vegas y esperamos continuar siendo propietarios de este activo, ahora en asociación con Realty Income. Esta venta parcial representa otro resultado fantástico para los accionistas de BREIT (Blackstone)”.

En un informe dirigido a los inversores más tarde el viernes, John DeCree de CBRE Equity Research, con sede en Las Vegas, dijo que no era sorprendente que Realty Income se involucrara en el proyecto después de que el presunto socio, Vici Properties Inc., rechazara el trato.

"Creemos que la tasa de capitalización implícita de hoy (viernes) resalta la conveniencia y el valor subyacente a largo plazo de los activos inmobiliarios de los casinos, particularmente en el Strip de Las Vegas", dijo DeCree en su informe.

“Además, (Blackstone) ha sido un conocido vendedor de activos para satisfacer las crecientes solicitudes de reembolso, pero sigue obteniendo valoraciones favorables. Creemos que la valoración de salida favorable en este caso es indicativa de la escasez de propiedades inmobiliarias en complejos turísticos con casinos de primer nivel en Las Vegas Strip, como el Bellagio”, escribió.

Las acciones de Blackstone, que cotizan en la bolsa Nasdaq, cerraron con un alza de 66 centavos, un 0,7 por ciento, a 99,66 dólares, en operaciones de casi el doble del volumen promedio diario el viernes, mientras que las acciones de Realty Income cerraron con una caída de 36 centavos, un 0,6 por ciento, a 56 dólares en un volumen que es la mitad del promedio diario normal.