VICI Properties será el socio de BREIT en la empresa conjunta MGM Grand y Mandalay Bay

“VICI Properties ha sido un socio excepcional en estos activos y estamos increíblemente satisfechos de haber proporcionado unos rendimientos tan excepcionales para nuestros inversores de BREIT", dijo Jon Gray, presidente y director de operaciones de Blackstone. "Las Vegas continúa siendo un mercado de alta convicción para Blackstone".

"Hemos tenido el honor de ser el socio de BREIT en la empresa conjunta MGM Grand Las Vegas y Mandalay Bay y esta transacción demuestra la habilidad de Blackstone y VICI para trabajar juntos en forma productiva, ahora y en el futuro", dijo Edward Pitoniak, Director General de VICI Properties. "Estamos muy contentos de poder seguir invirtiendo en MGM Grand Las Vegas y Mandalay Bay, dos de los complejos turísticos más grandes y de mayor calidad en lo que creemos son el destino de ocio y convenciones con las perspectivas de demanda futura más atractivas. Esta transacción también nos brinda la oportunidad de continuar con el crecimiento de nuestra asociación con MGM Resorts International, que busca capitalizar la creciente vitalidad del South Strip."

El contrato de triple alquiler del MGM Grand Las Vegas y del Mandalay Bay tiene un plazo inicial aproximado de 27 años (que vence en 2050) con dos opciones de renovación por diez años. El alquiler según el contrato de arrendamiento se incrementa anualmente en un 2,0% hasta 2035 (año 15 del plazo inicial de arrendamiento) y a partir de entonces en un 2,0% o en el IPC (sujeto a un límite máximo del 3,0%), lo que sea mayor.

"La venta de estos activos es un excelente resultado para nuestros inversores de BREIT y nos permite concentrar aún más la cartera de BREIT en sus sectores de mayor crecimiento, incluyendo la logística y la vivienda de alquiler", dijo Scott Trebilco, Director General Senior de Blackstone Real Estate.

VICI Properties tiene la intención de financiar la transacción mediante una combinación de efectivo en mano, los ingresos de la liquidación de los acuerdos de venta de capital a plazo existentes y la asunción del 49,9% restante de la deuda existente a nivel de propiedad. VICI espera que la transacción aumente inmediatamente el AFFO por acción tras el cierre.

Características de los complejos turísticos de cuatro diamantes de la AAA, MGM Grand Las Vegas y Mandalay Bay:

- Más de 1.6 millones de metros cuadrados de construcción

- Aproximadamente 11.000 habitaciones y suites (incluidos los hoteles Four Seasons y Delano) en los dos emblemáticos establecimientos

- Aproximadamente 298 mil metros cuadrados de espacio de juego y 191 juegos de mesa y 2.235 máquinas tragamonedas y juegos de mesa electrónicos

- Aproximadamente 278 mil metros cuadrados brutos de instalaciones de vanguardia para exposiciones y reuniones

- Una gran variedad de servicios para sus huéspedes, entre los que se incluyen varios restaurantes galardonados con estrellas Michelin, The Mansion en el MGM Grand, numerosos lugares de entretenimiento, el MGM Grand Garden Arena (con una capacidad aproximada de 17.000 asientos), Hakkasan Night Club, Topgolf y piscinas y spas.

- Situado en 914.589 metros cuadrados bien ubicados en el Strip de Las Vegas

La transacción está sujeta a las condiciones habituales de cierre y se espera que se complete a principios del primer trimestre de 2023.